Khu công nghiệp đã và đang là địa điểm đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư nước ngoài khi đến Việt Nam. Với những ưu đãi đầu tư mà Việt Nam dành riêng cho hoạt động đầu tư tại Khu công nghiệp, không quá ngạc nhiên khi ngày càng có nhiều tập đoàn lớn trên thế giới lựa chọn đầu tư tại các Khu công nghiệp ở Việt Nam, có thể kể đến như Samsung, Canon, Sumitomo, Foxconn, … Vậy, đầu tư tại Khu công nghiệp có những ưu điểm gì, tại sao hình thức này lại thu hút được đông đảo các nhà đầu tư nước ngoài?
Khu công nghiệp là gì?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 quy định như sau: “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.”
Có thể thấy, Khu công nghiệp được hình thành với mục đích sản xuất công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, phù hợp với mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Do đó, để hiện thực hóa mục tiêu này, Nhà nước hiện nay ban hành rất nhiều các quy định, quy chế riêng biệt về ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp, qua đó thúc đẩy hoạt động đầu tư tại khu vực này, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Các lợi ích mà nhà đầu tư nước ngoài có thể nhận được khi đầu tư vào khu công nghiệp
1. Thủ tục pháp lý đơn giản
Hiện nay, nếu nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn đầu tư tại Việt Nam theo hình thức thành lập tổ chức kinh tế thì trước tiên, nhà đầu tư cần có dự án đầu tư và xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu dự án đầu tư thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư, quá trình này sẽ tốn của nhà đầu tư khá nhiều thời gian. Theo quy định của Luật Đầu tư 2020, khi đầu tư tại Khu công nghiệp, nhà đầu tư sẽ nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Ban Quản lý các Khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Khu công nghiệp (“Ban Quản lý Khu công nghiệp”), đồng thời, trong một số trường hợp nhất định, thay vì dự án phải được sự chấp thuận của UBND cấp tỉnh thì Ban Quản lý Khu công nghiệp có thể thực hiện việc này. Ngoài ra, khi thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư còn phải thực hiện nhiều thủ tục pháp lý khác, có thể kể đến như thủ tục về môi trường, về xây dựng, … nếu dự án đầu tư ngoài Khu công nghiệp, nhà đầu tư phải thực hiện các thủ tục này tại các cơ quan có thẩm quyền chuyên trách. Tuy nhiên, nếu đầu tư tại Khu công nghiệp, Ban Quản lý Khu công nghiệp sẽ là đầu mối tiếp nhận và giải quyết các thủ tục trên của nhà đầu tư. Do đó, có thể thấy khi đầu tư vào Khu công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài có thể thực hiện các thủ tục pháp lý một cách đơn giản hơn thông qua đầu mối duy nhất là Ban Quản lý Khu công nghiệp.
2. Hồ sơ về đất đai rõ ràng, tiết kiệm được thời gian thẩm định
Khác với đầu tư ngoài Khu công nghiệp, khi nhà đầu tư phải tự mình tiến hành các thủ tục pháp lý với cơ quan Nhà nước để được giao đất hoặc cho thuê đất thì khi đầu tư vào Khu công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài có thể ký các hợp đồng thuê đất với cơ quan Nhà nước hoặc ký hợp đồng thuê lại đất với các đơn vị phát triển hạ tầng Khu công nghiệp. Điều này tiết kiệm thời gian cho nhà đầu tư. Không những thế, việc thuê lại đất từ các nhà đầu tư phát triển hạ tầng có thể giúp nhà đầu tư giảm tải bớt công tác thẩm định pháp lý đất đai trong giai đoạn ban đầu, vì khi đó, đơn vị phát triển hạ tầng cũng đã đáp ứng được một số điều kiện nhất định để được cho thuê đất.
3. Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp
Ưu đãi rõ ràng nhất khi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Khu công nghiệp đến từ việc đầu tư vào Khu công nghiệp sẽ nhận được ưu đãi tương tự như khi đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, trong đó bao gồm chính sách về thuế. Ngoài ra, khi đầu tư vào Khu công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài còn được hưởng các chính sách ưu đãi miễn, giảm thuế khác. Cụ thể, khi đầu tư vào Khu công nghiệp nhà đầu tư sẽ được hưởng thuế suất ưu đãi là 17% trong thời gian 10 (mười) năm tính từ khi doanh nghiệp có doanh thu từ dự án đầu tư. Đồng thời nhà đầu tư nước ngoài có thể được miễn, giảm thuế như sau:
- Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Khu công nghiệp trong lĩnh vực xã hội hóa: Miễn thuế 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo kể từ: (i) năm đầu tiên dự án có thu nhập chịu thuế; hoặc (ii) năm thứ tư sau năm đầu tiên dự án có doanh thu, nếu 3 năm trước đó không có thu nhập chịu thuế.
- Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Khu công nghiệp trong các lĩnh vực khác: Miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo kể từ: (i) năm đầu tiên dự án có thu nhập chịu thuế; hoặc (ii) năm thứ tư sau năm đầu tiên dự án có doanh thu, nếu 3 năm trước đó không có thu nhập chịu thuế.
4. Ưu đãi thuê đất
Như đã nêu ở trên, khi đầu tư vào Khu công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài sẽ được hưởng các chính sách tương tự như khi đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Do đó, doanh nghiệp sẽ được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai 2013. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào hạ tầng của Khu công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài thông qua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được hưởng ưu đãi này. Đối với những Khu công nghiệp đã có nhà phát triển hạ tầng thì việc miễn, giảm tiền thuê đất chỉ được áp dụng đối với nhà phát triển hạ tầng bởi lẽ đây là đơn vị trực tiếp thuê đất từ Nhà nước. Tuy nhiên, trên thực tế, để thu hút các nhà đầu tư mới, nhà phát triển hạ tầng thường đưa ra thỏa thuận giáp lưng về việc nhà đầu tư có thể được miễn, giảm tiền thuê đất tương ứng với số tiền thuê đất mà nhà phát triển hạ tầng được miễn, giảm từ Nhà nước.
5. Đa dạng dịch vụ tiện ích
Dịch vụ tiện ích trong Khu công nghiệp là một lĩnh vực đầy tiềm năng. Với xu hướng xây dựng một hệ sinh thái khép kín trong Khu công nghiệp, đa số các chủ đầu tư phát triển Khu công nghiệp đều muốn theo khuynh hướng gắn kết hoạt động sản xuất với các dịch vụ tiện ích, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về sinh hoạt và tiện nghi dành cho người lao động, chuyên gia của các doanh nghiệp. Việc này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, bởi họ có thể giảm thiểu được các chi phí liên quan đến bố trí tiện ích, đồng thời thu hút được nhiều người lao động và các chuyên gia có trình độ cao.
Tóm lại, với những ưu điểm và lợi ích nêu trên, hoàn toàn dễ hiểu khi các Khu công nghiệp hiện nay đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài. Với những chính sách ưu đãi của Nhà nước về đẩy mạnh phát triển nền công nghiệp của đất nước, các Khu công nghiệp tiếp tục hứa hẹn là một điểm đầu tư hấp dẫn, lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.
